Theo khảo sát của công ty CP nhà đất Danh Khôi Á Châu (DKRA) về phân khúc căn hộ giá rẻ TP.HCM năm 2016, khu Đông đang dẫn đầu về nguồn cung loại thực phẩm chức năng tại địa bàn, chiếm 28% thị phần. Song, với tốc độ thành thị hóa và hạ tầng bàn giao thông được đầu tư khá hoàn thiện như thời điểm hiện tại , mặt bằng giá trị BDS ở khu vực này đã tăng lên đáng kể.
Trường thích hợp Phường An Phú - An Khánh, Quận 2 là một ví dụ, chỉ trong vòng 10 năm (GĐ 2006 - 2016), giá đất đã tăng hơn 8 lần, từ 8 triệu đồng/m2 lên 65 triệu đồng/m2 (giá trị tối thiểu); hay tại Thủ Thiêm, mức giá cả đã tăng từ 9 triệu đồng lên 100 triệu đồng/m2. Trong cả 4 khu vực có tốc độ thành thị hóa nhanh tại Quận 2 kể từ thời gian thành lập Quận (năm 1997) gồm An Phú - An Khánh, Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi và Cát Lái thì chỉ Cát Lái là vị trí còn tích lũy quỹ đất lớn chưa khai thác lẫn dư địa tăng giá . Theo đó, giá thành mỗi mét vuông đất trên đây trong 10 năm tăng gần 4 lần (tối thiểu), từ 4 triệu lên 15 triệu đồng/m2.
căn hộ Quận 2 hút người mua có nhu cầu trên thực
Xét tại hạng mục căn hộ , về cơ cấu nguồn cung khu vực phía Đông nhìn chung và Quận 2 nói riêng, phân khúc trung, đẳng cấp đang chiếm ưu thế với tỷ lệ lần lượt là 38% và 35%. Trong khi căn hộ giá rẻ đáp ứng được phần lớn quan tâm của người mua, với giá cả cả vừa phải, dưới 1,5 tỷ đồng/căn (tức dưới 22 triệu đồng/m2) lại khá khan hiếm, đặc biệt là ở địa bàn Quận 2 - nơi hội tụ tất cả các công trình hạ tầng giao thông đối ngoại lẫn quan trọng của TP.HCM như cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, tuyến buýt nhanh - BRT số 1 (tọa lạc dọc theo trục Đại lộ Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ, với điểm đầu tại vòng xoay An Lạc, lưu thông qua Bình Chánh, Quận Bình Tân, Quận 6, 5, 1 và điểm cuối ngay ngã ba Cát Lái - Quận 2, đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục để tiến hành thi công để kịp đưa vào khai thác theo đúng kế hoạch năm 2018), tuyến Vành đai 2, Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên (vận hành năm 2020)…
Dù trong thời gian qua, phân khúc căn hộ giá rẻ khu Đông cũng đón nhận một số ít dự án căn hộ có mức giá thành dưới 1,5 tỷ đồng/căn nhưng chủ yếu ở Quận 9, Thủ Đức, trong khi trên Quận 2, ngoài các dự án căn hộ tái sinh sống thì dự án căn hộ chung cư căn hộ thương mại có giá dưới 1,5 tỷ đồng/căn lại “đếm trên đầu ngón tay”. Đó là lý do mà khi Kiến Á Group tung dự án chung cư Citihome (tọa lạc ngay Khu đô thị Cát Lái) vào năm 2014 với giá từ 14 triệu đồng/m2 (từ 700 triệu đồng/căn) đã ngay lập tức gây “cú sốc” cho thị trường , bởi đây là mức giá cả cạnh tranh nhất trong khu vực lúc bấy giờ. đến bây giờ , giá trị trên thị trường thứ cấp của khu căn hộ chung cư giá rẻ Citihome đã lên mức 20 - 22 triệu đồng/m2.
Citisoho tích hòa hợp nhiều tiện ích đẳng cấp
Tiếp nối với kết quả tốt của Citihome cũng như hiện thực hóa kỳ vọng của ban lãnh đạo Kiến Á Group là tạo điều kiện cho những người trẻ sắm được nhà mặt phố trên thành phố , doanh nghiệp tiếp tục đưa ra thị trường khu căn hộ giá rẻ Citisoho, với mức giá trị trên dưới 1 tỷ đồng/căn (từ 20 triệu đồng/m2, mức bình quân trong địa điểm tại kế cạnh dao động từ 27 - 35 triệu đồng/m2, tức dư địa tăng giá cả vẫn còn). Được biết, block B, block đẹp nhất của dự án căn hộ đang dự định ra mắt thị trường với giá chỉ từ 990 triệu đồng/căn hộ chung cư 2 phong ngu. Điều huyết mạch , khách hàng mua đợt này sẽ được tạo chính sách thanh toán linh hoạt trong 36 tháng, chỉ với 5% trong vòng 3 tháng, rất thích hợp với mức thu nhập và tích lũy của các gia đình trẻ, giới làm việc văn phòng…
Tuy giá trị cạnh tranh nhưng Citisoho được phân khúc đánh giá trị là quyết định cho một vài ai có nhu cầu về nơi định cư lý tưởng, bởi dự án hội đủ các nhân tố như kết nối giao thông tiện lợi với trung tâm Quận 1, khu Nam Sài Gòn hoặc các tỉnh miền Đông… đồng thời các tiện ích ngoại khu về y tế, thương mại, giáo dục đạt chuẩn quốc tế cũng đã hình thành . Hơn nữa, do tọa lạc trong khu đô thị Cát Lái 152 ha được quy hoạch đồng bộ, nằm tại cạnh công viên trung tâm rộng 4ha nên Citisoho sắm được ưu điểm mà các dự án căn hộ trên khu trung tâm không có được, đó là mật độ cây xanh lên đến 7m2/người, cao gấp nhiều lần địa điểm tại nội thành.
0 nhận xét trong bài "Giải cơn khát nhà dưới 1 tỷ đồng tại Quận 2"
Đăng nhận xét