Không quá mặn mà
Theo thống kê của Bộ xây dựng , năm 2016, cả nước phát triển thêm khoảng 0,5 triệu m2 nhà phố ở xã hội (NOXH) khu vực thành phố , đưa tổng diện tích NOXH địa điểm tại thành thị đạt khoảng 3,3 triệu m2. Tuy nhiên, quan tâm NOXH hiện vẫn còn rất lớn bởi trong số những người có nhu cầu về nhà phố trên thì 80% người dân không đủ khả năng tự chi trả theo cơ chế phân khúc . Theo thống kê, ở địa bàn TPHCM hiện này có khoảng 476.000 hộ dân chưa có nhà mặt phố trên ổn định hoặc vẫn sống chung với người thân. Theo tính toán, nhu cầu mua nhà mặt phố tại xã hội của người dân đô thị đến năm 2020 sẽ là 81.000 căn.
Trước khi vô số các nhà phố đầu tư tiềm lực mạnh trong ngành BĐS “đổ xô” tìm kiếm sâu hơn vào phân khúc nhà giá rẻ , có thời gian nguồn cung căn hộ chung cư có giá dưới 1 tỉ đồng tại Hà Nội rất khan hiếm, phần nhiều là những căn hộ giá rẻ giá tại 2 tỉ đồng. Ngày 25.1, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị số 03 về việc đẩy mạnh phát triển NOXH. Trong đó, yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh, đô thị trực thuộc Trung ương phải có có trách nhiệm tạo môi trường thuận lợi về đất đai, thủ tục hành chính… để huy động các công ty (DN) mua bán BĐS, DN có hưởng dụng nhiều lao động và người dân tham dự đầu tư phát triển NOXH.
Như vậy, dù nhu cầu thì rất lớn, chủ trương của nhà nước cũng rất “mở” đối với việc phát triển NOXH. Tuy nhiên, tại thực tế , việc xây dựng NOXH còn đang gặp nhiều gặp khó , vướng mắc. Chưa kể, nhiều DN vẫn không quá mặn mà với phân khúc nhà mặt phố kinh phí thấp .
trao đổi với PV Báo Lao động, ông Ngân Văn độc quyền – Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn GFS cho biết, về vĩnh viễn , hiện tại , Tập đoàn cũng có một vài khu đất có biện pháp xây dựng NOXH nhưng trong năm 2017, các dự án căn hộ chung cư BĐS của Tập đoàn chưa hướng vào phân khúc này mà trước mắt sẽ tập trung cho phân khúc trung – cấp cao .
Lý giải cho điều này, ông độc quyền cho rằng: “Vấn đề này cần một cái nhìn dài hơi và phân tích tại rất nhiều góc độ, khía cạnh. Phân khúc nhà xã hội hiện đang được xã hội chú trọng nhưng việc bắt đầu tùy thuộc vào nhãn quan và thế mạnh của từng DN”.
Ông Chow Chee Fan – Tổng Giám đốc Gamuda Land cũng cho biết, có mẹo hay , nhiều nhà đầu tư ngày nay đang có chiến lược khác và muốn tập trung vào nhóm quý khách có thu nhập thấp. Tuy nhiên, chiến lược mua bán của Gamuda Land vẫn tập trung tiến hành thế mạnh của mình là các loại thực phẩm chức năng cao cấp .
Ông độc quyền cho biết, với các dự án căn hộ BĐS đắt đỏ trong lòng thành thị như Cầu Giấy, Thụy Khuê… nếu như đầu tư vào phân khúc trung bình thì sẽ bị lỗ ngay, bởi giá thành đất rất cao. “Mặt khác, việc xây dựng nhà mặt phố chi phí thấp tại trung tâm đô thị sẽ nảy sinh rất nhiều vấn đề. Mặc dù được nhà phố nước hỗ trợ nhưng chính sách về thủ pháp xác định báo giá và lợi nhuận định mức chưa được quy chuẩn rõ ràng. vì vậy , các DN vẫn rất cân nhắc” – ông độc quyền nói.
ngoài ra , ông chuyên cho biết, trong thành thị có nhiều chung cư giá rẻ xuống cấp, kêu gọi chủ đầu tư vào thi công thi công lại nhưng vẫn không làm nổi, do chính sách bất cập và đòi hỏi của người dân sắm được chung cư giá rẻ cũ. Ông độc quyền dẫn chứng, có trường hòa hợp người dân trên tầng 1 vẫn cứ đòi trả tầng 1, có trường thích hợp trên tầng 2 diện tích 40m2 nhưng đòi trả tới 80m2. CDT tính toán và xác định không kết quả tốt mà lỗ thì sẽ không đầu tư.
Mặt khác, nhiều DN địa ốc khác cho biết, rào cản lớn khi thi công NOXH là nhiều dự án chung cư tại xa trung tâm, xa quy hoạch nên thiếu hạ tầng hoàn chỉnh. Về vốn vay, qui định chỉ các dự án căn hộ nào được phê duyệt mới được hưởng chính sách vay vốn của các ngân hàng thương mại hay Ngân hàng Chính sách Xã hội... cùng với một vài chính sách ưu đãi dành cho những chủ đầu tư khi tạo lập phân khúc NOXH, vẫn còn rất nhiều rào cản như thủ tục giấy tờ , hay các ưu đãi về đấu nối hạ tầng cơ sở … gây trở ngại cho quá trình hoàn thành thủ tục dự định đầu tư các dự án chung cư NOXH.
Đẩy mạnh phát triển NOXH cho thuê
ở Hội nghị tổng kết công tác năm 2016, bắt đầu có trách nhiệm kế hoạch năm 2017, Bộ thi công cũng thừa nhận, công tác phát triển NOXH vẫn chưa đáp ứng đề nghị thực tại . Việc triển khai một ít chương trình hỗ trợ phát triển NOXH theo các quyết định của Thủ tướng Chính phủ còn chậm so với kế hoạch; chưa huy động được nhiều thành phần kinh tế và nguồn lực xã hội để đầu tư xây NOXH.
nguồn gốc được Bộ xây dựng đưa ra là nguồn vốn ngân sách dành cho phát triển NOXH còn hạn chế dẫn đến việc một phần nhỏ chính sách hỗ trợ nhà phố trên theo qui định của pháp luật thực hiện chưa kịp thời, dứt điểm, trong khi còn thiếu các cơ chế, chính sách cần thiết để gây sự chú ý tới các nguồn lực xã hội, tạo nguồn vốn ổn định cho phân khúc BĐS. Việc khuyến khích, thu hút các thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây NOXH còn thiếu thốn do lợi nhuận thấp, chưa có đủ quỹ đất sạch và thuận lợi về vị trí.
Theo đó, Bộ xây dựng cho biết, nhiệm vụ trọng điểm trong thời gian tới là sẽ tiếp tục thực hiện tái cơ cấu phân khúc BĐS, gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, khắc phục lệch pha cung - cầu, phát triển phong phú một số loại hàng hóa BĐS nhà mặt phố trên, đẩy mạnh phát triển NOXH cho thuê. Đồng thời, bắt đầu có hiệu quả các chương trình hỗ trợ NOXH quan trọng ; đẩy mạnh phát triển NOXH địa điểm tại thành thị , nhà phố trên cho công nhân; kiểm soát chặt chẽ việc quy hoạch và sử dụng quỹ đất thành thị dành cho phát triển NOXH.
Đặc biệt là đẩy nhanh công đoạn cải tạo chung cư giá rẻ cũ. Tạo điều kiện thuận tiện để các DN và người dân tích cực tham gia phát triển NOXH, nhà ở thương mại có giá sản phẩm thấp.
0 nhận xét trong bài "Vì sao chủ đầu tư e dè với phân khúc nhà mặt phố tại xã hội?"
Đăng nhận xét