TP Hồ Chí Minh: Cần có nhiều loại thực phẩm chức năng nhà phố tại xã hội

Mục tiêu nhà phố tại xã hội (NƠXH) không chỉ là thi công nhà phố 100 triệu đồng mà phải làm thế nào để có nhà tại giá rẻ , thích hợp với điều kiện người của thu nhập thấp và họ có mẹo hay tiếp cận và sắm được là điều huyết mạch .

Một dự án NƠXH trên huyện Bình Chánh

 

Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP HCM Lê Văn Khoa đã chỉ đạo Sở xây TP tiếp tục nghiên cứu mô hình nhà phố 100 triệu đồng trên Bình Dương vận dụng vào điều kiện thực tại tại TP HCM.

 

thảo luận với Báo Thanh tra, ông Trần Trọng Tuấn - Giám đốc Sở xây dựng TP HCM khẳng định có cách làm được nhà giá cả 100 triệu đồng với 3 điều kiện. đầu tiên , căn hộ diện tích nhỏ (25m2); có quỹ đất do nhà mặt phố nước trực tiếp quản lý, tức là nhà mặt phố đầu tư không phải bỏ các giá thành như bồi thường giải phóng mặt bằng và Thứ 3 là đã có sẵn hạ tầng. Tuy nhiên, ông Tuấn cho rằng cần phải có nhiều loại loại thực phẩm chức năng nhà phố thu nhập thấp chứ không được phép ấn định nhà phố 100 triệu đồng.

 

TP HCM có khả năng làm nhà mặt phố 100 triệu đồng?

 

Thưa ông, tỉnh Bình Dương đã cho thi công 5.000 căn nhà mặt phố xã hội rộng 20m2 với giá từ 100 triệu đồng cho công nhân ở địa bàn. Người mua có cơ hội trả góp trong vòng 3 - 5 năm. Liệu TP HCM ví như đáp ứng được 3 điều kiện tại có thể làm ra nhiều nhà mặt phố giá 100 triệu đồng?

 

- nếu hỏi TP HCM có biện pháp thi công nhà mặt phố 100 triệu đồng hay không, tôi khẳng định là hoàn có thể xây dựng được với 3 điều kiện nói ở, nhưng rất ít. Bình Dương làm vô số nhà phố 20m2 giá rẻ và mô hình ảnh đó chỉ phù hợp với nhà mặt phố trên lưu trú, tập trung trong khu công nghiệp cho cho công nhân trên không gắn liền với khu đô thị .

 

trên buổi làm việc mới đây với một doanh nghiệp (DN) về một dự án chung cư 3ha trên gần Khu công nghiệp Hiệp Phước (nhà Bè), tôi yêu cầu họ dành 1/3 quỹ đất này làm NƠXH, trong đó giá trị NƠXH không gồm tiền đất và tiền hạ tầng. nhà đầu tư cũng rất đồng tình. Hay qua rà soát thì giai đoạn này , gần Khu chế xuất Linh Trung tại Thủ Đức cũng có khu đất do nhà mặt phố nước trực tiếp quản lý, đã có sẵn hạ tầng nên rất khả thi để làm NƠXH khoảng 100 triệu đồng.

 

Tuy nhiên, với đặc thù như vậy, TP HCM cũng không nên khuyến khích xây nhà mặt phố 100 triệu đồng vì ảnh hưởng đến sự phát triển đô thị . Vì nhà tại cũng là một loạt công trình và cần theo quy hoạch chung gắn với nhiều chỉ tiêu khác như dân số…

 

thời điểm hiện tại , nhu cầu ở của người thu nhập thấp rất lớn vậy vì lý do gì lại không khuyến khích xây nhà 100 triệu đồng thưa ông?

 

- Tôi cho rằng mục tiêu NƠXH không không phải là thi công nhà mặt phố 100 triệu đồng, mà nên đặt ra vấn đề làm thế nào để có nhà mặt phố trên giá rẻ thích hợp với điều kiện người thu nhập thấp, tiếp cận được và mua nhà mặt phố là điều trọng tâm . Thứ hai , đối tượng thu nhập thấp rất đa dạng chứ không phải ai cũng muốn mua nhà mặt phố 100 triệu đồng. Khi Bình Dương làm nhà 20m2 với giá trị 100 triệu và tập trung tại khu công nghiệp cho công nhân và ở thời gian đó phù hợp thực tế tại đó.

 

Tuy nhiên, ví như cứ phát triển vô vàn nhà mặt phố 100 triệu đồng thì chính Bình Dương cũng sẽ thấy như vậy. Bởi tại sao , đối tượng thu nhập thấp rất đa dạng , và không có nghĩa ai cũng thích mua nhà mặt phố 100 triệu đồng. Có nhiều người họ vẫn đồng ý mua được căn nhà phố xa sỉ hơn, chẳng hạn hai vợ chồng họ tính đến có hai đứa con thì cần phải mua nhà mặt phố rộng hơn, lên tới 500 triệu đồng chẳng hạn.

 

Và tôi cho rằng cần phải có nhiều loại loại sản phẩm nhà phố thu nhập thấp chứ không nên ấn định nhà mặt phố 100 triệu đồng.

 

giá trị NƠXH ở TPHCM từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng, người dẫn vẫn xếp hàng mua.

 

Vậy TP HCM nên xây dựng nhà phố bao nhiêu tiền để phù hợp với quy hoạch và thực tại ?

 

- Mới đây Sở xây cũng đã chủ trì họp, đã trình lên UBND xin chủ trương tổ chức thi thiết kế điển hình NƠXH. Mục đích là để có sẵn các mẫu thiết kế NƠXH, ở cơ sở đó thống nhất được thiết kế điển hình ảnh và nhà mặt phố đầu tư chỉ việc lấy qui hoạch đó để làm.

 

Từ đó giảm chi phí , tăng tiện ích, mỹ quan xung quanh dự án căn hộ chung cư . Qua đó cũng là cải thiện với cách nhìn với NƠXH. Trước đây ai cũng nghĩ NƠXH là xấu, thì nay NƠXH phải sang trọng đẽ. Và với giá NƠXH ở TP HCM từ 1 tỷ đồng, rồi 800 triệu đồng, 600 triệu đồng, 500 triệu đồng người dân sẽ xếp hàng mua.

 

Với cách làm này vai trò của nhà mặt phố nước là vô cùng huyết mạch thưa ông?

 

- Đúng vậy, DN phải tham gia , đồng tình ủng hộ và vai trò chính của nhà nước rất trọng tâm trong vấn đề cải cách thủ tục hành chính. Động viên kịp thời tháo gỡ khó khăn cho DN. Đặc biệt là nhà nước chủ trì các công ty hợp sức lại giảm mỗi thứ một chút: CĐT , nhà phố thầu, bồi dưỡng vật tư, đơn vị tư vấn… tạo ra giá NƠXH phù hợp lý. Tuy nhiên, làm gì cũng phải dựa trên tiêu chuẩn hài hoà lợi ích giữa các bên.

 

Sở thi công có động thái gì để đồng hành cùng DN trong vấn đề thi công NƠXH?

 

- Với NƠXH cơ chế ngày nay là không tính tiền hưởng dụng đất… Tuy nhiên, nhà mặt phố đầu tư ngày nay họ quan tâm tới sự ổn định chính sách. Thứ nhì , nhà nước phải tạo điều kiện cho DN thực hiện nhanh các thủ tục hành chính. Thực hiện nhanh các thủ tục là thời gian, mà thời gian là tiền bạc và đó chính là giá thành đầu tư. DN cần nhất những điều đó.

 

Ví dụ chúng tôi đã hoàn chỉnh tờ trình báo cáo lên UBND TP để trình Bộ xây dựng cho thực hiện thí điểm cơ chế 3 trong 1. Thay vì thực hiện lần lượt thủ tục thẩm định qui hoạch cơ sở, thẩm định thiết kế kỹ thuật rồi đến cấp phép… qui trình này kéo dài 75 ngày. Tuy nhiên, xin thí điểm thẩm định qui hoạch cơ sở, thiết kế kỹ thuật và cấp phép rút ngắn lại còn 42 ngày mà theo cơ chế liên thông một cửa điện tử.

 

Cơ quan nhà nước phải sát cánh với nhà đầu tư chứ đừng để họ tự bơi. Ví dụ thời điểm hiện tại đang có 39 dự án căn hộ NƠXH của năm 2017 với 45 ngàn căn nhà mặt phố hiện nay . Hàng tháng, Sở đều đặn bàn giao ban để nắm tiến độ , khó đến đâu gỡ tới đó. đơn vị nào đang thi công vướng chỗ nào gỡ ngay. công ty nào chưa đủ điều kiện thì nghiên cứu kỹ cho kỹ để trọn vẹn và cho thi công …

 

Với sự quyết liệt này, kỳ vọng đến năm 2020, TP sẽ đưa ra thị trường 30.000 căn NƠXH. Trong số 30.000 căn NƠXH này thì có 20% là nhà cho thuê. Vì có một vài gia đình họ chỉ đủ tiền di chuyển thuê chứ không có tiền trả góp. Cái huyết mạch là cần phải ngồi tính lại giá thành thuê sao cho hợp lý, chẳng thể đắt hơn so với nhà mặt phố trả góp.

 

Xin cảm ơn ông!

Nghiêm Lan (Thanh tra)